วิธีเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดบ้านมือสอง

 

     ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อบ้านควรศึกษาข้อมูล และรายละเอียดของสินค้าแต่ละแหล่งว่ ามีความน่าสนใจเพียงใด หนึ่งในหลายแหล่งที่ผู้ต้องการซื้อบ้าน สามารถศึกษาข้อมูลได้ นั่นคือ ตลาดบ้านมือสอง แหล่งรวมสินค้าประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ฯลฯ ซึ่งผู้บริโภคสามารถเลือกได้ถึง 3 ช่องทาง คือ การซื้อตรงจากผู้ขาย การซื้อผ่านโบรกเกอร์ และการซื้อผ่านตลาดการประมูล แต่ละแหล่งมีจุดดีและจุดด้อยที่แตกต่างกันออกไป

            

     การซื้อตรงจากเจ้าของเดิม ที่ลงโฆษณาย่อยขายบ้านในหนังสือพิมพ์ หรือนิตยสารซื้อขายบ้านโดยเฉพาะ หรือโฆษณาย่อยผ่านเว็บไซต์ ที่ให้บริการอยู่ในตลาด ที่จัดทำเพื่อให้บริการทั้งจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ บริษัทขายบ้านมือสอง บริษัทจัดการประมูล นับเป็นวิธีที่สะดวก รวดเร็ว และประหยัดสำหรับประชาชนทั่วไป  โดยผู้ซื้อสามารถตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้น และเปรียบเทียบเกี่ยวกับรูปแบบบ้าน ประเภทของบ้าน ระดับราคา และทำเลที่น่าสนใจ

            

     ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดให้บริการ เว็บไซต์ www.GHBHomeCenter.com เพื่อให้ลูกค้า และประชาชนทั่วไป ฝากโฆษณาขายบ้านมือสอง ฟรี  โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย  ให้ผู้ต้องการเลือกซื้อบ้านมือสอง กับผู้ขายโดยตรง

            

     ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง  กับผู้ขายโดยตรง คือ สามารถต่อรองราคาลงได้ ในระดับที่เหมาะสม และเกิดความพึงพอใจทั้ง 2 ฝ่าย ซึ่งน่าจะเป็นโอกาสที่ได้ราคาต่ำ  เนื่องจากไม่มีการบวกเพิ่มค่านายหน้า และค่าดำเนินการ แต่อาจเกิดปัญหายุ่งยากขึ้นได้ หากผู้ซื้อขาดความรู้ด้านกฎหมายเกี่ยวกับการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์

            

     การเลือกซื้อบ้านกับผู้ให้บริการซื้อขายบ้านหรือ โบรกเกอร์รับฝากขายบ้าน มีข้อดีตรงที่มีจำนวนสินค้าให้เลือกเป็นจำนวนมาก ทำให้ได้ข้อมูลเพื่อการเปรียบเทียบราคาทำได้ง่าย พร้อมได้รับความสะดวกจากการให้บริการของตัวแทนขายบ้าน

            

     ข้อพึงระวังก่อนการเลือกใช้บริการตัวแทนซื้อขายบ้านคือ ความน่าเชื่อถือของตัวแทนแต่ละราย ชื่อเสียงและผลงานที่ผ่านมา และต้องยอมรับเรื่องราคาบ้านหรือค่าธรรมเนียมที่ต้องมีการบวกเพิ่มในส่วนของค่าบริการเข้าไป โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 3-5% และมีราคาขายบ้านต่ำกว่าราคาบ้านใหม่ในตลาดเฉลี่ย 4-45%

            

     การตัดสินเลือกซื้อผ่านตลาดการประมูล มีทั้งจากการบังคับจำนองขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี  และประมูลกับผู้จัดการประมูลเอกชน โดยบ้านมือสอง ที่อยู่ในตลาดการประมูลของกรมบับคับคดีส่วนใหญ่ จะเป็นบ้านหลุดดาวน์จากสถาบันการเงิน ข้อดีคือ ผู้ซื้อบ้านมือสอง ผ่านตลาดนี้มั่นใจได้ว่าจะได้รับบริการด้านสินเชื่อจากธนาคาร และมีระดับราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่าราคาบ้านใหม่ ที่ขายอยู่ในตลาด ประมาณ 30-60%  โดยทั่วไปแล้วการซื้อบ้านมือสอง จะมีระดับราคาที่ต่ำกว่าบ้านสร้างใหม่ ประมาณ 25% และมักจะตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่าบ้านสร้างใหม่