ReadyPlanet.com


ถ้าอยากรู้ซื้อขายบ้านต้องเสียอะไรบ้างเรามาดูกัน
avatar
Unyana


 แน่นอนว่าความต้องการเกี่ยวกับการได้อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือห้องชุดมาไว้เป็นกรรมสิทธิ์ของตัวเองนั้นต่างก็มีกันอยู่ทุกคนอย่างแน่นอน แต่การที่เราจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์และเป็นกรรมสิทธิ์ของตัวเองได้นั้นจำเป็นที่จะต้องพิจารณาในหลายๆเรื่องรวมถึงปัจจัยที่สำคัญเลยก็คือในเรื่องของบประมาณ โดยเฉพาะกับใครก็ตามที่ต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดที่อยู่ในย่านเศรษฐกิจ ทั้งนี้ก็เนื่องจากว่าราคาของบ้านและคอนโดในแถบนี้จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกสบายอย่างครบครันซึ่งมันก็จะส่งผลต่อราคาโดยตรงอย่างที่เพื่อนๆทราบกันดี แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ว่าจะอย่างไรก็ตามเมื่อได้ตัดสินใจทำการซื้อขายบ้านแล้วเราก็จะต้องมีค่าใช้จ่ายในการโอนคอนโดหรือโอนบ้านที่หลีกเลี่ยงไม่ได้อีกด้วย ซึ่งเรามาดูกันเลยดีกว่าว่าการโอนบ้านเสียค่าอะไรบ้าง

1. ค่าธรรมเนียมในการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดก็ตาม ซึ่งในส่วนนี้โดยปกติแล้วนั้นก็จะอยู่ในอัตราร้อยละ 1 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เราได้ทำการจดจำนอง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นในปัจจุบันมีมาตรการที่ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ก็คือมีการปรับลดค่าจดทะเบียนจำนองอยู่ในอัตราร้อยละ 0.01 จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 นั่นเอง
2. ค่าธรรมเนียมในการโอนบ้านหรือคอนโด ซึ่งนี่ก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งค่าธรรมเนียมที่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ และอัตราค่าธรรมเนียมในการโอนนี้โดยปกติแล้วก็จะอยู่ในอัตราร้อยละ 2 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ทำการซื้อขาย แต่ถ้าหากว่าเป็นการซื้อขายและมีการจดทะเบียนโอนแล้วจำนองในคราวเดียวกันตั้งแต่บัดนี้จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 นั้น จะได้อัตราส่วนลดอยู่ที่ 0.01 % แล้วจะต้องเป็นการซื้อขายในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทด้วย
3. ค่าภาษีโอนบ้าน ไม่ว่าจะเป็นนิติบุคคลหรือบุคคลธรรมดาหากได้ทำการขายอสังหาริมทรัพย์ก็จำเป็นจะต้องกันด้วย โดยค่าภาษีนี้จะอยู่ในอัตราปกติคงเดิมไม่ได้รับส่วนลดใดๆจากภาครัฐในช่วงเวลานี้
4. ค่าอากรแสตมป์ โดยค่าอากรแสตมป์นี้จะในตอนที่เราได้ทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งโดยปกติแล้วนั้นก็จะอยู่ในอัตรา 0.5 % ของราคาที่ซื้อขายกัน หรือของราคาประเมินแล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่ากันนั่นเอง  
5. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งในกรณีนี้เราจะเป็นที่จะต้องดูให้ดีว่าเราเข้าข่ายที่จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ เพราะถ้าหากว่าเราเสียค่าภาษาธุรกิจเฉพาะแล้วเราก็ไม่จำเป็นจะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ซ้ำอีก
และจากที่เราได้กล่าวไปนั้นเราก็หวังว่าจะช่วยทำให้เพื่อนคนใดก็ตามที่กำลังอยากรู้เกี่ยวกับในเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนคอนโดหรือโอนบ้านได้เข้าใจกันด้วยว่าการโอนบ้านเสียค่าอะไรบ้าง ซึ่งก็แน่นอนว่าในเรื่องของภาษีโอนบ้านเราจะไม่สามารถหลีกได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นเราก็จำเป็นที่จะต้องดูก่อนว่าทางภาครัฐนั้นมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเกี่ยวกับเรื่องของอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ด้วยเพื่อที่เรานั้นจะได้เลือกรับประโยชน์ที่ดีที่สุดให้กับการซื้อขายบ้านหรือคอนโดของเรานั่นเอง
 


ผู้ตั้งกระทู้ Unyana :: วันที่ลงประกาศ 2020-11-25 12:24:25 IP : 1.47.15.230


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล *
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล



Copyright © www.bhomesproperty.com 2013 All Rights Reserved.