คอนโด สิ่งปลูกสร้างในด้านที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมในการอยู่สำหรับคนในยุคปัจจุบัน เพราะว่ามีความสะดวกในเรื่องทำเลที่ตั้ง ให้การทำงานหรือเล่าเรียนนะครับ โดยคอนโดใจกลางเมือง ก็จะได้เปรียบมากกว่า ทั้งในเรื่องสภาพแวดล้อม ทำเล ความเหมาะสม ถ้าเลือกคอนโดที่ดี ซื้อก็ง่าย ขายก็ง่าย หรือจะปล่อยเช่าก็ง่าย ไม่เสียเงินลงทุน ดังนั้นวันนี้เรามาดูกันว่า เลือกคอนโดอย่างไรให้มีเงินไม่จม วันนี้เรามาดูกันเลย

1. เลือกทำเลดึงดูดคนจากทุกสารทิศ ซึ่งทำเลที่ดีแบบหนึ่งคือใจกลางเมือง มีสิ่งอำนวยความสะดวก มีรถไฟฟ้าผ่าน โดยเราควรเลือกคอนโดให้เช่าใกล้ bts เพื่อสะดวกในการทำงาน ปัจจัยถัดมา คือ ใกล้แหล่งทำงาน แหล่งช้อปปิ้ง

2. สภาพแวดล้อมน่าอยู่ คนเราก็ต้องมองที่หน้าตา เช่นเดียวกับคอนโดที่ต้องมองสภาพแวดล้อม ให้มีความสวยงาม น่าเข้าอยู่อาศัย สภาพแวดล้อมภายในโครงการและภายในห้องต้องดูดีคนถึงจะมาเช่าอยู่และยอมจ่ายอัตราค่าเช่าที่สูง โดยสภาพภายในห้องโทรมยังพอได้ เป็นต้นครับ

3. ขนาดห้องมีความเหมาะสม เพราะอัตราค่าเช่าสำหรับห้องขนาดเท่ากันในโครงการเดียวกันมักจะเท่ากัน โดยแทบไม่สนใจว่าซื้อมาทิศแพงกว่า อยู่ชั้นสูงกว่า ขนาดห้องใหญ่กว่าเล็กน้อย เพราะคนเช่ามีงบจำกัดเค้าต้องการห้องขนาดที่พอเหมาะ

4. ใช้เงินเย็นมาลงทุน ไม่รีบร้อนขาย ถึงแม้ว่าคอนโดถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ ที่มีสภาพคล่องสูงสุดแต่ก็ยังใช้เวลาเป็นเดือนกว่าจะหาคนเช่าหรือหาคนซื้อต่อ ไม่ง่ายเหมือนหุ้นที่สั่งขายปุ๊บก็ทำได้ทันที ดังนั้น การใช้เงินเย็นมาลงทุนทำให้ไม่จำเป็นต้องรีบขายสามารถเลือกเวลาที่เหมาะสมให้ได้รับกำไรสูงสุด

5. ผลตอบแทนแบบไม่มโน ต้องคุ้มเกิน 7% ขึ้นไปบางคนทึกทักเอาเอง บางคนเชื่อพนักงานขายประจำโครงการว่า ปล่อยเช่าจะได้รับค่าเช่าสูง เราต้องหาข้อมูลเองว่าโครงการแถวนั้น เกรดและขนาดห้องคล้ายกันปล่อยเช่าที่เท่าไร จากนั้นก็นำมาคำนวณความคุ้มค่าว่าคุ้มค่ากับที่เราจะลงทุนหรือไม่

9. ตกแต่งห้องให้ครบ คุมงบให้อยู่ โดยปกติแล้วคนเช่ามักเลือกห้องที่พร้อมสามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ดังนั้น เจ้าของควรเตรียมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นให้พร้อม ซึ่งเฟอร์นิเจอร์มีแบบวางลอยกับบิวท์อิน แบบวางลอยถูกกว่าเยอะ ย้ายที่ได้ เปลี่ยนง่ายกว่า แต่สวยน้อยกว่า ส่วนตัวชอบลงทุนแบบวางลอย ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าก็น่าจะเตรียมคล้ายโรงแรม ก็จะทำให้มีความน่าอยู่มากขึ้น มีผู้เช่าง่ายขึ้น

10. เลือกคนเช่าให้ดี จ่ายตรง ไม่ทำห้องพัง ทั้งเจ้าของห้องและผู้เช่ามีสิทธิ์เลือกทั้งคู่ ดังนั้น ผู้เช่าที่ดูไม่น่าไว้วางใจก็ปฏิเสธได้ เจ้าของห้องควรถามข้อมูลให้รู้เรื่อง ทำงานอะไรเพื่อดูความสามารถชำระค่าเช่า อยู่กันกี่คน ทำอาหารผัดกับข้าวในห้องไหม สูบบุหรี่หรือไม่ ทำความสะอาดห้องบ่อยไหม เพื่อประเมินว่าห้องจะมีสภาพเช่นไร

คอนโดใจกลางเมือง ถือเป็นคอนโดที่น่าลงทุนในการให้เช่า ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลระยะยาว โดยระหว่างรอเวลา เราก็มีผู้เช่า มีรายได้ และเมื่อถึงเวลาที่อยู่ในจุดที่เราสามารถขายเพื่อการทำกำไรได้นั้น เราก็ได้กำไรด้วย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นเราก็ต้องพิจารณาจากหลายองค์ประกอบของคอนโดที่เราจะซื้อหรือลงทุนด้วยนะครับ