 |
|
|
 | |
 Unyana | สำหรับใครก็ได้พี่เพิ่งจะทำการซื้อบ้านเป็นครั้งแรกแล้วยังมีความกังวลในเรื่องของตัวสัญญาอยู่นั้นว่าจะเกิดปัญหาภายหลังหรือไม่นั้น เราก็ควรที่จะทำการตรวจเช็คและอ่านข้อสัญญาต่างๆให้ดีก่อนที่จะทำการเซ็นชื่อลงไป เนื่องจากว่ามันมีผลบังคับใช้ตามกฎหมายและทำการแก้ไขได้ยากหากไม่ใช่การแก้ไขข้อผิดพลาดเพียงเล็กน้อย ฉะนั้นสำหรับใครก็ตามที่ซื้อบ้านหลังแรกนั้นในวันนี้เราก็มีความรู้เกี่ยวกับเรื่องของสัญญามาฝากเพื่อนๆทุกคนให้ทำความเข้าใจกันด้วย ซึ่งเราไปดูเรื่องของความแตกต่างระหว่างสัญญาจะซื้อจะขายกับสัญญาซื้อขายกันก่อนเลยดีกว่า 1. หนังสือสัญญาซื้อขายนั้นจะเป็นสัญญาที่ใช้สำหรับการซื้อบ้านหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นๆด้วยการจ่ายเงินแบบเบ็ดเสร็จ ไม่มีการผ่อนชำระใดๆทั้งสิ้น และสัญญาซื้อขายบ้านนั้นจะมีความสมบูรณ์ก็ต่อเมื่อได้กระทำการจดทะเบียนต่อพนักงานเรียบร้อยแล้ว
2. หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายนั้นเป็นสัญญาที่ใช้สำหรับการซื้อบ้านหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นๆเช่นเดียวกับหนังสือสัญญาซื้อขาย เพียงแต่ว่าในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายนั้นจะใช้สำหรับการซื้อขายแบบมีการวางเงินมัดจำหรือมีการผ่อนชำระเป็นงวดๆ แล้วในสัญญานั้นก็จะมีการระบุว่าจะไปทำการจดทะเบียนโอนบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์กลับเมื่อไหร่นั่นเอง
คราวนี้เรามาดูส่วนประกอบของสัญญากันบ้างดีกว่าว่ามีส่วนใดบ้างที่เราจำเป็นจะต้องพิจารณาให้รอบคอบ
1. รายละเอียดต่างๆในการจัดทำสัญญา ซึ่งมันก็จะเป็นข้อมูลวันเวลาที่มีการทำสัญญาขึ้น รวมไปถึงสถานที่ที่มีการทำสัญญาฉบับนี้ขึ้นด้วยนั่นเอง
2. รายละเอียดของคู่สัญญา ซึ่งก็จะประกอบไปด้วย 2 ฝ่าย ด้วยกัน คือ ผู้จะซื้อ และอีกฝ่าย คือ ผู้จะขาย โดยจะใช้รายละเอียดตามที่แสดงในบัตรประชาชน และจะมีสำเนาบัตรประชาชนจะเป็นเอกสารแนบท้ายสัญญา
3. รายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมันก็จะเป็นรายละเอียดต่างๆของบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ที่เราได้ทำการซื้อขายตกลงกัน
4. รายละเอียดของราคาขายและรายละเอียดของการชำระเงิน ซึ่งสัญญาดังกาญจนบุรีเอาไว้ว่าจะซื้อขายบ้านอสังหาริมทรัพย์ในจำนวนเท่าไหร่และมีการจ่ายเงินกันอย่างไร มีการวางมัดจำ แบ่งการชำระเป็นกี่งวด หรือชำระเมื่อไร เป็นต้น
5. รายละเอียดการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งคือ การระบุวันที่มีการทำสัญญาซื้อขายและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ขึ้น อีกทั้งเรื่องค่าใช้จ่ายในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าอากร ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่านายหน้า รวมไปถึงภาษีหัก ณ ที่จ่าย โดยกำหนดอย่างชัดเจนว่าฝ่ายผู้จะซื้อจะต้องรับผิดชอบในส่วนบ้างและรับผิดชอบเท่าไร
6. รายละเอียดของการส่งมอบ ซึ่งจะมีการส่งมอบเมื่อไหร่เราจะมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
7. การโอนสิทธิและคำรับรองของผู้จะขาย เช่น คำรับรองของผู้ขาย ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่จะขายนั้นไม่มีภาระผูกพันใด ๆ
8. เงื่อนไขต่างๆเกี่ยวกับเกิดการผิดสัญญาและการระงับสัญญา
9. ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่คู่สัญญาตกลงกันไว้ล่วงหน้า
10. การลงชื่อของคู่สัญญาและพยานฝ่ายละ 1 คนที่ร่วมลงชื่อรับทราบโดยสัญญาจะซื้อจะขายจะทำขึ้น 2 ฉบับและมีข้อความถูกต้องตรงกัน มอบให้คู่สัญญาฯ เก็บไว้ฝ่ายละ 1 ฉบับ
|
ผู้ตั้งกระทู้ Unyana :: วันที่ลงประกาศ 2020-05-18 20:14:11 IP : 1.47.111.21 | |
| Copyright © www.bhomesproperty.com 2013 All Rights Reserved. |
 |