ค่าส่วนกลางคอนโด แพงเกินไปหรือไม่ ดูได้อย่างไร

ในแต่ละปีผู้ที่พักอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมจะต้องเตรียมเงินก้อนหนึ่งไว้ให้กับทางนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลางหรือที่เรียกว่า “ค่าส่วนกลาง” ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายส่วนรวมที่ผู้พักอาศัยในคอนโดได้ใช้บริการร่วมกัน common area หรือ พื้นที่ส่วนกลางภาษาอังกฤษ ก็คือส่วนกลางต่าง ๆ เช่นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส co-working space และจะรวมไปถึงค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าจ้างแม่บ้าน ค่าเก็บขยะ ค่าดูแลสระว่ายน้ำและค่าไฟฟ้าพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดเป็นต้น

ค่าใช้จ่ายส่วนนี้โครงการคอนโดในแต่ละที่มีการกำหนดอัตราค่าส่วนกลางที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ของห้องพักและอัตราค่าใช้จ่ายที่ทางนิติคอนโดได้กำหนดไว้ต่อตารางเมตร โดยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 30-170 บาท / ตารางเมตร ซึ่งวงเงินค่าใช้จ่ายที่คำนวณออกมานั้นหลายคนอาจสงสัยว่าเป็นอัตราที่เหมาะสมหรือเป็นอัตราที่สูงเกินไปหรือเปล่า

หลักการกำหนดค่าใช้จ่ายส่วนกลางของคอนโดมิเนียม

การกำหนดค่าส่วนกลาง คอนโดนั้นจะมีหลักในการพิจารณาง่าย ๆ คือการนำค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนรวมที่เกิดขึ้นมาหารด้วยจำนวนพื้นที่ในโครงการทั้งหมดนั่นจึงมีผลให้

-โครงการคอนโดที่มีห้องพักหรือยูนิตจำนวนมาก จะมีผลให้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางลดลง เนื่องจากมีตัวหารเยอะขึ้น ดังนั้นหากคุณพักอาศัยอยู่ในคอนโดแบบ Low Rise (ความสูงไม่เกิน 8 ชั้น) ก็ไม่ต้องแปลกใจ หากจะถูกเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางสูงกว่าคอนโดระดับเดียวกันที่เป็นแบบ High Rise (ความสูงเกินกว่า 8 ชั้น) เพราะมีจำนวนยูนิตห้องพักมากกว่านั่นเอง      

-หากภายในโครงการคอนโดมีสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมาก จะทำให้มีค่าใช้จ่ายในการดูแลและบำรุงรักษาเพิ่มขึ้น อาทิ สระว่ายน้ำ ลิฟท์ ห้องฟิตเนส สวนหย่อม ฯลฯ ซึ่งจะมีผลให้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางสูงขึ้นตามไปด้วย

-คุณภาพการบริหารงานของบริษัทที่เข้ามาทำหน้าที่เป็นนิติบุคคลอาคารชุด หากเป็นบริษัทชั้นนำ มีการใช้บุคลากรและเจ้าหน้าที่ที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะในการบริหารจัดการก็จะมีค่าบริการสูงกว่าบริษัททั่วไป

ส่วนใหญ่โครงการคอนโดต่าง ๆ จะเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางนี้เป็นรายปีหรือราย 6 เดือน จึงทำให้รู้สึกว่าเป็นเงินจำนวนมาก แนะนำให้เก็บสะสมเงินเป็นรายเดือนไว้เท่ากับจำนวนเงินที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน เช่น ห้องขนาด 47 ตารางเมตร ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 40 บาท/ตารางเมตร คิดเป็นรายเดือนเงินที่ต้องเก็บต่อเดือนจะเท่ากับ 1,880 บาท เมื่อถึงกำหนดชำระรอบ 6 เดือนหรือ 1 ปี สามารถนำเงินที่เก็บไว้นี้จ่ายให้กับทางนิติคอนโด ได้เลย ซึ่งจะทำให้ไม่รู้สึกว่ามีค่าใช้จ่ายเป็นเงินก้อนใหญ่เกินไป 

 การซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยต้องระลึกเสมอว่าค่าใช้จ่ายจะไม่จบเพียงแค่ค่าห้องหรือค่าน้ำค่าไฟเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ต้องจ่ายด้วย หากไม่จ่ายหรือค้างชำระ จะมีผลทางกฎหมายและถูกจำกัดสิทธิการใช้บริการส่วนกลางของคอนโดมิเนียม ซึ่งทำให้การพักอาศัยในคอนโดมิเนียมไม่สะดวกสบายอย่างที่หวัง