เดือนสิงหาคม 2563 นี้เป็นเดือนแรกของปีแรกที่จะต้องเริ่มมีการเก็บภาษีของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2563 ตามที่รัฐบาลได้มีการเกริ่นเอาไว้เมื่อหลายปีก่อนหน้านี้ ซึ่งภาษีรูปแบบนี้จะกระทบไปยังเจ้าของที่ดิน เจ้าของบ้าน และเจ้าของสิ่งปลูกสร้างหลายคนเลยทีเดียว ทั้งที่อยู่ในโครงการบ้านเดี่ยวหรือโครงการบ้านจัดสรรแบบอื่น ๆ รวมไปถึงคอนโดต่าง ๆ อีกด้วย เรามาดูกันว่ามีอะไรที่เจ้าของคอนโดอย่างคุณต้องรู้

[b]1. มีคอนโดแต่ปล่อยให้เช่าต้องเสียภาษีประเภทไหน?[/b]

           บางคนอาจจะเกิดการเข้าใจผิดว่าการปล่อยให้เช่าคอนโดนั้นจะต้องมีการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในประเภทของที่ดินเพื่อการพาณิชย์ แต่แท้ที่จริงแล้ว ทางกฎหมายได้มีการกำหนดออกมาว่าให้เจ้าของคอนโดมิเนียมที่ปล่อยเช่านั้นเสียภาษีของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย โดยการให้เช่านั้นจะต้องเป็นการเช่าแบบรายเดือนเท่านั้น เพราะหากเป็นรายวันจะเข้าข่ายการทำผิด พรบ. โรงแรมที่มีการปล่อยให้เช่าเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์ แต่ในคอนโดมิเนียมนั้นถือว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัยนั่นเอง

[b]2. คิดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของคนมีคอนโดอย่างไร?[/b]

           รัฐบาลได้มีการกำหนดให้มีการคิดอัตราภาษีต่อเจ้าของห้องชุดในคอนโดมิเนียมโดยใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุดเป็นฐานภาษี ซึ่งมีการคิดเป็น 5 ระดับดังต่อไปนี้

           • ราคา 0-10 ล้านบาท บ้านหลังหลัก ยกเว้นภาษี และ บ้านหลังรอง เสียภาษี 0.02%

           • ราคา 10-50 ล้านบาท บ้านหลังหลัก เสียภาษี 0.02% และ บ้านหลังรอง เสียภาษี 0.02%

           • ราคา 50-75 ล้านบาท บ้านหลังหลัก เสียภาษี 0.03% และ บ้านหลังรอง เสียภาษี 0.03%

           • ราคา 75-100 ล้านบาท บ้านหลังหลัก เสียภาษี 0.05% และ บ้านหลังรอง เสียภาษี 0.05%

           • ราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป บ้านหลังหลัก เสียภาษี 0.1% และ บ้านหลังรอง เสียภาษี 0.1%

[b]3. มียูนิตในคอนโดต้องเสียภาษีแล้วจะต้องจ่ายภาษีให้พื้นที่ส่วนกลางด้วยไหม?[/b]

           ยังมีหลายคนที่เข้าใจผิดว่าพื้นที่ส่วนกลางที่มีการชำระค่าบริการให้กับคอนโดในทุกเดือนนั้นเป็นพื้นที่ที่เจ้าของยูนิตต้องรับผิดชอบด้วย แต่ที่จริงแล้วทางกฎหมายก็ได้ออกมาแจ้งแล้วว่าพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดเป็นทรัพย์สินร่วมที่มีการใช้งานร่วมกัน ซึ่งไม่มีการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับพื้นที่ส่วนกลาง แต่ห้องหรือยูนิตนั้นเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลจำเป็นต้องมีการเสียภาษีตามกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2563 

[b]4. เลี่ยงภาษีด้วยการไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านดีกว่า (จริงหรือ)[/b]

           อีกหนึ่งวิธีที่หลายคนอาจจะคิดว่าสามารถหลบหลีกการจ่ายภาษีที่ดินได้ นั่นก็คือการที่ไม่เอาชื่อตัวเองใส่ลงไปในทะเบียนบ้านหรือว่าคอนโด แต่นั่นอาจเป็นหนทางที่ทำให้คุณอาจโดนค่าปรับและต้องจ่ายภาษีที่แพงได้ก็ได้ เพราะหากไม่มีชื่อใครอยู่ในยูนิตคอนโดจะต้องโดนภาษีที่ดินล้านละ 3,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นจำนวนเงินที่ค่อนข้างมากเลยทีเดียว

[b]5. ซื้อคอนโดราคาไม่เกิน 10 ล้านไม่ต้องเสียภาษี[/b]

           หากคุณไม่ต้องการที่จะเสียภาษีหรือกำลังกังวลเกี่ยวกับการจ่ายภาษีที่ดินก็อย่าเพิ่งร้อนใจไป เพราะหากคอนโดมิเนียมที่คุณซื้อไว้มีราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท ก็ไม่ต้องเสียภาษีที่ดินเลย

           แล้วทั้งหมดนี้ก็คือเรื่องน่ารู้เกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2563 ที่เจ้าของคอนโด รวมไปถึงบ้านใหม่และบ้านจัดสรรจะต้องรู้ก่อนที่จะทำการจ่ายภาษี หากคุณกำลังตัดสินใจซื้อคอนโดหรือมีคอนโดเป็นของตัวเองแล้ว อย่าลืมคำนวณอัตราภาษีที่ต้องจ่าย และเตรียมพร้อมในเดือนสิงหาคม 2563 ที่กำลังจะมาถึงด้วยนะ และหากใครอยากรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับภาษีที่ดิน คลิกอ่านต่อได้ที่นี่เลย www.sansiri.com/thai/คำแนะนำ/เผย-5-วิธีอยู่อย่างไรให้รอด-ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง