ในยุคที่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้มีการปรับลดราคาบ้าน รวมถึงยังพางัดโปรโมชั่นต่าง ๆ มาจูงใจคนซื้อโครงการบ้านจัดสรรมากมายเพื่อเป็นการเร่งการระบายสินค้าในตลาด ถือได้ว่านี่เป็นจังหวะเวลาที่ดีสำหรับคนซื้อ ที่จะสามารถเลือกโครงการบ้านที่ต้องการได้ในราคาที่ต่ำกว่าช่วงปกติ โดยเฉพาะโครงการบ้านใหม่ที่ตั้งอยู่บนทำเลดี ๆ มีดีไซน์ที่ทันสมัย พร้อมกับยังมีนวัตกรรมต่าง ๆ ที่จะช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต

            นอกจากราคาของบ้านจัดสรรที่เอื้อต่อคนซื้อในช่วงเวลานี้แล้ว ต้องยอมรับว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับการซื้อบ้าน ยังเป็นอีกตัวแปรที่จูงใจคนซื้อบ้านเป็นอย่างดี เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อบ้านในช่วงนี้เป็นอัตราที่ต่ำมาก เพราะต้องสอดคล้องกับดอกเบี้ยนโยบายที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ปรับลดลงต่อเนื่องหลายครั้งเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ แต่กระนั้นก็ใช่ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทุกประเภทจะได้รับอานิสงส์จากดอกเบี้ยขาลง เพราะมีดอกเบี้ยบางประเภทที่จะไม่เปลี่ยนแปลงในช่วงเวลาที่กำหนด

            ดังนั้นหากจะกู้เงินธนาคารเพื่อซื้อบ้านก็จำเป็นต้องเข้าใจถึงรูปแบบของอัตราดอกเบี้ยก่อนเพื่อให้ได้ประโยชน์จากการกู้เงินให้มากที่สุด 

            สำหรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่คนซื้อบ้านจะต้องทำความรู้จักแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก ๆ ได้แก่ 

            1. อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว หรือ Floating Rate เป็นอัตราดอกเบี้ยที่จะเปลี่ยนแปลงขึ้นลงได้ตามอัตราดอกเบี้ยนโยบาย โดยจะมีการประกาศจากทางธนาคารหรือสถาบันการเงินออกมาเป็นระยะ ๆ ซึ่งอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวจะแบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลักได้แก่ 

                        - อัตราดอกเบี้ยแบบ mrr คือ อัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี (Minimum Retail Rate) โดยธนาคารและสถาบันการเงินจะใช้อัตราดอกเบี้ยประเภทนี้กับลูกค้ารายย่อยที่ไม่มีประวัติเสียทางการเงิน โดยสินเชื่อส่วนใหญ่ที่มักจะได้รับอัตราดอกเบี้ยแบบ mrr คือ สินเชื่อบ้านและสินเชื่อบุคคล 

                        ดังนั้นผู้ที่ต้องการกู้เงินซื้อบ้านจึงควรพิจารณาเงื่อนไขของดอกเบี้ยลอยตัวประเภทนี้ให้ดี โดยเฉพาะส่วนลดเพิ่มเติม สมมติว่า ธนาคารแห่งหนึ่งประกาศค่า mrr เท่ากับ 6.76% และหากระบุว่า mrr-1.5 % ก็หมายถึง การคิดดอกเบี้ยในอัตรา mrr คือ 6.76% แล้วลดลงอีก 1.5% ดังนั้นผู้ที่กู้เงินด้วยเงื่อนไขนี้จะต้องจ่ายดอกเบี้ยเพียง 5.26% เป็นต้น อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ mrr คือ ได้ที่นี่เลย www.sansiri.com/thai/คำแนะนำ/3-คำศัพท์ดอกเบี้ยบ้าน

                        - อัตราดอกเบี้ยแบบ mlr คือ อัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี (Minimum Loan Rate) ซึ่งส่วนใหญ่ ผู้กู้ที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยแบบ mlr คือ ผู้ที่มีประวัติการเงินดีหรือมีหลักทรัพย์ค้ำประกันสินเชื่ออย่างเพียงพอและมักจะใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดเวลาแน่นอน 

                        ส่วนใหญ่เงินกู้ที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยแบบ mlr คือ “ธุรกิจทั่วไป” โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ประเภทนี้จะต่ำกว่าดอกเบี้ยแบบอื่นในกลุ่มลอยตัว แต่ก็มีผู้กู้เงินซื้อบ้านบางรายที่ได้รับเงื่อนไขเป็นอัตราดอกเบี้ยแบบนี้จากบางสถาบันการเงินด้วย 

                        - อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำที่สถาบันการเงินเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีประเภทเงินเบิกเกินบัญชี (Minimum Overdraft Rate) หรือ mor คือ ดอกเบี้ยสำหรับการเบิกเงินเกินบัญชีนั่นเอง การปล่อยกู้ประเภทนี้ธนาคารและสถาบันการเงินต่าง ๆ จะเข้มงวดกับคุณสมบัติของผู้กู้ทั้งประวัติการเงินและหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ ทั้งนี้สินเชื่อส่วนใหญ่ที่สถาบันการเงินจะให้อัตราดอกเบี้ยแบบ mor คือ สินเชื่อสำหรับเงินทุนหมุนเวียนที่ทำผ่านบัญชีกระแสรายวัน 

            2. อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ หรือ Fixed Rate เป็นอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินเฉพาะกิจ เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้กำหนดไว้คงที่ โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดช่วงเวลาที่กำหนดไม่ว่าอัตราดอกเบี้ยนโยบายจะเปลี่ยนไปอย่างไรก็ตาม เช่น อัตราดอกเบี้ย 6.5 % คงที่ 3 ปี ก็จะไม่มีการปรับดอกเบี้ยในช่วงเวลาดังกล่าว