ใครที่กำลังสนใจหรือมีความจำเป็นที่ต้องอยู่ในกรุงเทพ อีกหนึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนจคือ คอนโดมิเนียม เพราะให้ทั้งความสะดวกสบายในด้านอาหารการกิน การเดินทาง และกิจกรรมตามไลฟ์สไตล์ในชีวิตได้อย่างครบถ้วน เพิ่มความสะดวกสบายให้การใช้ชีวิตของเรา

ซึ่งปัจจุบัน คอนโดพร้อมอยู่ ในกรุงเทพนั้น มีให้เราได้เลือกหลากหลายโครงการ และที่สำคัญมีทั้งคอนโดใหม่มือหนึ่งและมือสอง หากเป็นมือหนึ่งก็คงไม่ต้องเลือกมาก เพียงเลือกตามที่เราชอบและตรงกับความต้องการของเรา แต่หากจำเป็นต้องจำกัดงบประมาณ การเลือก ซื้อคอนโดมือสอง ก็ต้องใช้ความละเอียดรอบคอบในการเลือกซื้อ โดยมีหลักการดังนี้

1. ควรมีข้อกำหนดเพื่อตีกรอบ

การกำหนดเงื่อนไขในการเลือกซื้อคอนโดเพื่อช่วยให้เราสามารถเลือกคอนโดที่ตรงกับที่เราต้องการได้ที่สุด เช่น ทำเลที่ตั้ง จะเป็นใจกลางเมืองอย่าง คอนโดอ่อนนุช ย่านสาทร หรือคอนโดชานเมืองแถวบางนา รังสิต อีกทั้งพิจารณาว่าจำเป็นต้องเป็น คอนโดติดรถไฟฟ้า หรือไม่ ขนาดหรือรูปแบบที่ต้องการเป็นอย่างไร และสิ่งสำคัญที่สุด คือ งบประมาณนั่นเอง

2. อย่าด่วนตัดสินใจซื้อ

เมื่อตีกรอบความต้องการทุกอย่างได้ครบถ้วนแล้ว ก็เริ่มมองหาคอนโดได้เลย แต่อย่าเพิ่งตัดสินใจซื้อเมื่อเจอคอนโดตามสเปกที่ตั้งไว้แล้ว ลองหาให้หลายๆ โครงการเพื่อให้เรามีทางเปรียบเทียบกับที่แห่งอื่นก่อน ไม่ว่าจะเป็นการเปรียบเทียบห้องอื่น ๆ ในโครงการเดียวกัน ต่างโครงการ โซนใกล้เคียง หรือแม้แต่เปรียบกับคอนโดมือหนึ่ง ไม่แน่ว่าอาจได้ของดีราคาถูกกว่าหรือแพงกว่าไม่มาก และยังตรงสเปกอยู่ก็เป็นได้

3. ต้องมีความรู้ด้านเอกสาร

หากตัดสินใจเลือกซื้อหลังจากดูห้องเสร็จเรียบร้อยและมั่นใจแล้ว เอกสารแรกที่ต้องทำคือ การทำสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อเป็นสิ่งยืนยันว่าจะซื้อคอนโดห้องนี้ได้อย่างแน่นอน โดยต้องมีการระบุรายละเอียดให้อย่างชัดเจน เช่น การจ่ายมัดจำ วันที่ต้องมาทำสัญญาโอน ค่าโอนใครเป็นผู้รับผิดชอบ และหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดข้อตกลงจะต้องรับผิดชอบอย่างไร เป็นต้น และนอกจากนี้ยังต้องมีเอกสารต่าง ๆ ที่จำเป็นต้องใช้ในวันโอน ซึ่งผู้ซื้อต้องติดตามจากผู้ขายและกำหนดทุกอย่างร่วมกันให้ชัดเจน

4. ดำเนินการกู้สินเชื่อในกรณีไม่ชำระเงินสด

กรณีที่ ซื้อคอนโดมือสอง โดยไม่ชำระค่าคอนโดเป็นเงินสด สามารถทำเรื่องกู้สินเชื่อกับทางธนาคารได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ต้องขึ้นอยู่กับเครดิตของผู้กู้ว่ามีสิทธิ์กู้ผ่านได้มากน้อยเพียงใด ทางธนาคารก็จะมีการสำรวจสถานะทางการเงิน ลักษณะการกู้ จำนวนเงินกู้ และเครดิตย้อนหลัง หากเป็นพนักงานประจำมีเงินเดือนก็ไม่ค่อยมีปัญหา หากไม่เสียเครดิตมาก่อนหน้านี้ สำหรับเอกสารที่ต้องใช้ส่วนใหญ่เป็นเอกสารส่วนตัว ข้อมูลการเดินบัญชีย้อนหลัง เอกสารแสดงแหล่งรายได้ เอกสารรับรองการทำงาน และเอกสารหลักประกันอื่น ๆ เป็นต้น

5. การโอนกรรมสิทธิ์

กระบวนการสำคัญขั้นสุดท้ายคือ การโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินในเขตที่ตั้งของคอนโดเท่านั้น ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องนัดวันที่โอนและเข้าไปดำเนินการพร้อมกันทั้งสองฝ่าย เมื่อทำเรื่องโอนห้องแล้ว ก็อย่าลืมเรื่องการโอนมิเตอร์ไฟ เบอร์โทรศัพท์ หรือให้ผู้ขายย้ายชื่อออกจากทะเบียนบ้านด้วย