 |
|
|
 | |
 Unyana | สำหรับใครก็ตามที่ได้ซื้อคอนโดเอาไว้เป็นกรรมสิทธิ์ของตัวเองแล้วนะและมีความจำเป็นที่อยากจะทำการขายคอนโดก็คงที่จะต้องหารายละเอียดต่างๆเพื่อที่จะทำให้คนมาซื้อคอนโดของเราได้อย่างง่ายดาย ซึ่งก็แน่นอนว่าจำเป็นที่จะต้องทำการตลาดและทำสภาพห้องให้อยู่ในสภาพที่ดีและมีราคาที่น่าสนใจนั่นเอง นอกจากนี้แล้วก็อาจจะต้องศึกษาในเรื่องของราคาประเมินคอนโดให้ดีเสียด้วยก่อนที่จะทำการขายคอนโดของเรา ทั้งนี้ก็เพราะว่าราคาประเมินคอนโดนั้นมีผลต่อการที่เราจะทำการขายคอนโดของเรานั่นเอง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการจ่ายค่าธรรมเนียม หรือการจ่ายภาษีต่างๆตามกฎหมาย เป็นต้น ฉะนั้นสำหรับในวันนี้ใครก็ตามที่อยากได้ข้อมูลว่าราคาประเมินคอนโดนั้นมีผลกระทบกับเงินที่เราจะได้จากการขายคอนโดหรือไม่อย่างไรนั้นเราก็มีคำตอบมาฝากเพื่อนๆทุกคนด้วย 1. ค่าธรรมเนียมการโอน ทั้งนี้ก็เพราะว่าค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนการขายคอนโดและค่าอากรแสตมป์นั้นเราจำเป็นที่จะต้องเสียในอัตราที่มีการอ้างอิงกับราคาประเมินคอนโดเหมือนในกรณีที่เราต้องจ่ายตอนที่เราซื้อคอนโดนั่นเอง เมื่อเป็นเช่นนี้แล้วหากราคาประเมินคอนโดมีการคิดในอัตราที่สูงขึ้น ค่าธรรมเนียมและค่าอากรแสตมป์มันก็จะมีอัตราสูงขึ้นตามไปด้วย แต่ทว่าถ้าใช้ได้ในข้อนี้นั้นเราอาจจะเจรจาให้ผู้ซื้อเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ก็ได้
2. ค่าภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่าย แน่นอนว่าทหารเราต้องการขายคอนโดนั้นเราก็จะต้องเสียภาษีบุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่ายด้วย ซึ่งภาษีบุคคลธรรมดานี้มันก็จะอ้างอิงกับราคาประเมินคอนโดเช่นเดียวกัน ดังนั้นแล้วหากมีการทำบัญชีราคาประเมินคอนโดใหม่ในอัตราที่สูงขึ้น มันก็อาจจะส่งผลกระทบที่จะต้องทำให้เราเสียภาษีบุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่ายสูงขึ้นด้วยนั่นเอง
3. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งถ้าหากว่าเรามีกรรมสิทธิ์ในคอนโดมาไม่ถึง 5 ปีและไม่ได้ย้ายทะเบียนบ้านเข้ามาในคอนโดเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 1 ปีนั้น เราก็จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะด้วย ซึ่งจะเสียในอัตรา 3.3% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขายจริง แล้วแต่อันไหนสูงกว่า ฉะนั้นแล้วถ้าหากว่ามีการทำบัญชีราคาประเมินใหม่ที่มีอัตราสูงขึ้นนั้นมันก็จะส่งผลกระทบที่จะทำให้เราต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะสูงขึ้นด้วยนั่นเอง
ฉะนั้นแล้วถ้าหากว่าใครกำลังจะทำการขายคอนโดไม่ว่าจะเป็นคอนโดราคาไม่เกิน 1.5 ล้านหรือคอนโดที่มีราคาสูงกว่านั้น หากเราทำการขายในช่วงระยะเวลาที่มีการทำบัญชีประเมินราคาที่ดินใหม่เสร็จสิ้นนั้นเราก็อาจจะต้องเสียเงินไปกับค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายต่างๆในอัตราที่สูงขึ้นดังที่เราได้กล่าวให้เพื่อนๆได้ทราบกันในข้างต้น ซึ่งการทำบัญชีราคาประเมินที่ดินใหม่ซึ่งมีอัตราสูงขึ้นนั้นไม่ใช่ส่งผลกระทบเฉพาะกับผู้ที่ต้องการจะขายคอนโดเท่านั้น แต่ทว่ามันก็ยังส่งผลกระทบต่อผู้ที่ต้องการจะซื้อคอนโดด้วยเช่นเดียวกัน หรือแม้กระทั่งทรัพย์ที่เป็นที่ดินนั้นก็จะส่งผลกระทบโดยตรงเช่นเดียวกันเหมือนกับคอนโดนั่นเอง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อหรือการขาย
|
ผู้ตั้งกระทู้ Unyana :: วันที่ลงประกาศ 2020-06-01 13:56:51 IP : 1.47.202.65 | |
| Copyright © www.bhomesproperty.com 2013 All Rights Reserved. |
 |