รีวิวอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สำรวจย่านจตุจักร – หมอชิต (H1)

จตุจักร - หมอชิต เป็นทำเลที่เรียกได้ว่าอุดมสมบูรณ์มาก เหมาะสำหรับการลงทุนอสังหาฯ เนื่องจากมีคอนโดจตุจักร อยู่หลายโครงการ เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้คนจำนวนมาก และเป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ที่มีความหลากหลาย สามารถตอบสนองไลฟ์สไตล์ได้ทุกเพศทุกวัย สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รวมทั้งแหล่ง Shopping Center ขนาดใหญ่, ใกล้แหล่งงาน, ตลาดสด, ตลาดนัด, สวนสาธารณะ และโรงเรียน และที่สำคัญมี สวนสาธารณะขนาดใหญ่ถึง 3 แห่ง รวมกว่าหลายร้อยไร่ ไม่ว่าจะเป็นสวนจตุจักร สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ และสวนรถไฟ ซึ่งถือเป็นปอดของคนที่พักอยู่คอนโดแถวจตุจักร และเป็นจุดเด่นอีกจุดหนึ่งในย่านนี้

รถไฟฟ้า BTS ปัจจัยสำคัญในการลงทุนอสังหาฯ (H2)

นอกจากนี้ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทำเลพหลโยธินมีจุดเด่นที่สำคัญ คือ การเป็นจุดศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งทางราง ระหว่างรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว และรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคล (MRT สายสีน้ำเงิน) ส่วนสำหรับแนวโน้มการพัฒนา ‘สถานีกลางบางซื่อ’ หรือ ศูนย์คมนาคมพหลโยธิน’ เพื่อยกระดับให้ทำเลนี้เป็น Hub ด้านการเปลี่ยนถ่ายระบบคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน ซึ่งขณะนี้มีความคืบหน้าการก่อสร้างแล้วกว่า 52% และคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2563 ถือเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยเพิ่มศักยภาพการลงทุนอสังหาฯ ให้แก่ทำเล และกระตุ้นให้เกิดการซื้อ, ขาย หรือเช่า คอนโดแถวจตุจักร เพิ่มมากขึ้น

วิเคราะห์การลงทุนอสังหาฯ และผลตอบแทนย่าน “จตุจักร - หมอชิต - พหลโยธิน - ลาดพร้าว” (H2)

ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมที่เป็นอาคารสูงโซนพหลโยธิน – ลาดพร้าว ในระยะรถไฟฟ้าเปิดตัวในระดับราคา 120,000 – 180,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นโซนใกล้เคียงย่านจตุจักร-หมอชิต และในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 พบอัตราการตอบรับในระดับสูงเฉลี่ยที่ 84% จากอุปทานเสนอขายสะสมทุกโครงการ 4,616 ยูนิต อัตราดูดซับเฉลี่ย 153.1 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ  ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมอาคารสูงปรับตัวเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปี 2559 มาอยู่ที่ 150,000 บาทต่อตารางเมตร และปัจจุบันโครงการเหล่านี้ได้มีการนำห้องชุดกลับมาขายใหม่ (Resale) และได้ปรับราคาให้สูงขึ้นกว่าราคาเสนอขายปัจจุบันแล้ว 10% มาอยู่ที่ 165,000 บาทต่อตารางเมตร ที่สำคัญย่านนี้ไม่ได้มีเฉพาะผู้ที่ซื้ออยู่อาศัยจริงเท่านั้น แต่ก็เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งได้รับการตอบรับอย่างดีจากผู้เช่า โดยผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 5% ต่อปี ซึ่งห้องที่ได้รับความนิยมคือ 1 ห้องนอน โดยห้องขนาด 30-40 ตารางเมตร มีค่าเช่าต่อเดือนที่ 15,000 - 23,000 บาท/เดือน เฉลี่ย 520 บาท/ตร.ม. ส่วนแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 60-70 ตารางเมตร ปัจจุบันมีค่าเช่าต่อเดือนที่ 32,000-38,000 บาทต่อยูนิต เฉลี่ย 542 บาท/ตร.ม. โดยในย่านนี้มีอัตราการอยู่อาศัยหนาแน่นสูงถึง 90 - 95% โดยเป็นผู้อยู่อาศัยเอง 65% และผู้เช่า 25%

สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้หรือคอนโดพร้อมอยู่ สามารถค้นหาคอนโดจตุจักร ที่ Plus property ได้และถ้าใครมีห้องที่ต้องการขาย หากยังไม่รู้จะขายคอนโดที่ไหน ก็ให้มาขายคอนโดกับ Plus propertyได้ด้วยเช่นกัน