- ค่าอากรแสตมป์ จะคิดในอัตรา 0.5% ของราคาตกลงซื้อขายแต่ต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน และในกรณีที่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะเรียบร้อยแล้วก็ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์อีก  

- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จะคิดในอัตรา 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับว่าราคาไหนที่สูงกว่าและจะเก็บจากผู้ขายที่ครอบครองที่อยู่อาศัยนั้นไม่เกิน 5 ปี 

- ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา จะเป็นส่วนที่ถูกหัก ณ ที่จ่ายตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากรและเป็นส่วนที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับผู้ขาย 

- ค่าจดจำนองเป็นอีกค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยจะต้องเตรียมไว้เช่นกัน เป็นค่าธรรมเนียมในการนำหลักทรัพย์ไปค้ำประกันเงินกู้กับสถาบันการเงิน เช่น กรณีที่ต้องการซื้อโครงการคอนโดและกู้เงินจากสถาบันการเงินเพื่อมาซื้อโครงการดังกล่าวโดยใช้ห้องพักคอนโดที่ซื้อมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันก็จะต้องมีค่าจดจำนองเกิดขึ้นหรือหากจะใช้บ้านหรือที่ดินค้ำประกันก็จะมีค่าธรรมเนียมจดจำนองที่ดินด้วยเช่นกันในอัตรา 1% ของยอดเงินกู้แต่ไม่เกิน 200,000 บาทและในปีนี้ทางรัฐบาลก็มีมาตรการกระตุ้นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยการลดค่าธรรมเนียมนี้ลงเหลือ 0.01% ด้วยเช่นกัน

- ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านหรือค่าโอนคอนโด ซึ่งจะคิดในอัตรา 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย ซึ่งปกติแล้วในการซื้อโครงการบ้านจัดสรรหรือโครงการคอนโดมิเนียมใหม่พร้อมอยู่นั้น ผู้ซื้อและผู้ขายมักจะตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมส่วนนี้กันคนละครึ่งหรือจ่ายคนละ 1% ก็จะทำให้ภาระของผู้ซื้อเบาลงได้ อย่างไรก็ตามในปี 2564 นี้ภาครัฐได้ออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์และช่วยคนซื้อบ้านด้วยการลดหย่อนค่าธรรมเนียมส่วนนี้ลงเหลือเพียง 0.01% ทำให้ค่าโอนบ้านและค่าโอนคอนโดลดลงได้อย่างมากซึ่งมีส่วนสำคัญที่ทำให้คนต้องการซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยมักจะเร่งการโอนภายในปีนี้มากขึ้นเพื่อรับประโยชน์จากมาตรการดังกล่าวนั่นเอง

ที่ต้องระวังคือค่าจดจำนองและค่าธรรมเนียมการโอนนั้นเป็นคนละส่วนกันแต่การที่มีระเบียบกำหนดให้ต้องจ่ายในอัตรา 1% เท่ากัน (ในกรณีที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง) ก็มักจะทำให้เกิดการเข้าใจผิดว่าเป็นค่าธรรมเนียมเดียวกัน ดังนั้นก่อนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ควรตรวจสอบค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เหล่านี้ให้เรียบร้อยก่อนพร้อมเตรียมค่าใช้จ่ายให้พร้อมต่อการดำเนินการด้วย 

 

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมจดจำนองที่ดิน ได้ที่นี่ https://www.sansiri.com/content/view/คำแนะนำกู้บ้าน-ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน-คอนโด-ทาวน์โฮม-เรื่องสำคัญที่ต้องรู้/th

หากใครสนใจ sansiri townhome คลิกชมเพิ่มเติมได้ที่นี่ https://www.sansiri.com/thai/ทาวน์โฮม