ต้องยอมรับเลยว่าในปี 2563 นี้ถือว่าเป็นปีที่แสนสาหัสมากสำหรับทุกประเทศทั่วโลก เนื่องจากได้รับผลกระทบจากโคโรน่าไวรัส 2019 หรือ COVID-19 และสำหรับประเทศไทยเองก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน จากการที่รัฐบาลต้องประกาศล็อกดาวน์ประเทศอยู่นานหลายเดือน ส่งผลทำให้สภาพเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศนั้นซบเซาลงอย่างเห็นได้ชัด ด้วยเหตุนี้จึงทำให้คณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ประกาศลดดอกเบี้ยนโยบายหรือดอกเบี้ยอ้างอิงที่เป็นมาตรฐานให้ธนาคารและสถาบันการเงินทั่วประเทศ เพื่อหวังว่าจะเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ แต่ถึงอย่างนั้นการปรับลดดอกเบี้ยนโยบาย คือปัจจัยหนึ่งที่มีความเกี่ยวข้องโดยตรงกับคนอยากซื้อบ้านในโครงการบ้านเดี่ยวหรือโครงการบ้านอีกด้วย แต่จะเกี่ยวข้องอย่างไร และตอนนี้มีการประกาศใช้ดอกเบี้ยนโยบายอยู่ที่เท่าไหร่ ในวันนี้เราก็มีคำตอบมาฝาก

            สำหรับดอกเบี้ยนโยบายของประเทศไทยที่มีการประกาศให้ใช้กันอยู่ตอนนี้คือ 0.5% โดยประกาศเมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม 2563 ตามมติของคณะกรรมการนโยบายการเงิน 4 ต่อ 3 เสียง (ประกาศครั้งที่ 3/2563) ซึ่งถือว่าเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์การเงินของไทย เนื่องจากประเมินแล้วว่าเศรษฐกิจประเทศไทยจะมีการหดตัวทางเศรษฐกิจสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ สภาพทั่วโลกขาดเสถียรภาพ ดังนั้นการใช้นโยบายการเงินแบบผ่อนคลายโดยการลดดอกเบี้ยนโยบายคือสิ่งที่จะช่วยเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ โดยหลังจากนั้นก็ยังมีการประกาศที่เกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ยนโยบายจากคณะกรรมการนโยบายการเงินอีก 2 ฉบับ โดยล่าสุดวันที่ 5 สิงหาคม 2563 (ประกาศครั้งที่ 5/2563) ก็ยังมีประกาศให้คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายให้อยู่ที่ 0.50% เท่าเดิมด้วยมติเป็นเอกฉันท์ 7 เสียง เพราะถึงแม้ว่าเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลกมีแนวโน้นที่จะฟื้นตัวมากขึ้น แต่เพื่อลดผลกระทบและกระตุ้นให้ภาคธุรกิจดำเนินต่อไปได้ จึงยังมีการคงดอกเบี้ยนโยบายไว้เท่าเดิม

            จะเห็นได้ว่าการประกาศดอกเบี้ยนโยบายคือปรากฏการณ์ที่บ่งบอกให้เห็นว่าเศรษฐกิจของประเทศไทยนั้นกำลังเข้าสู่สภาวะฝืดเคือง ปริมาณเงินในระบบนั้นมีน้อย จำเป็นที่จะต้องกระตุ้นให้คนนำเงินฝากประจำออกมาใช้จ่ายหรือทำการลงทุนกับสินทรัพย์มากขึ้น อย่างไรก็ตาม การปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายคือช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้าน โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ที่ต้องการขอสินเชื่อบ้านหรือรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคาร เหตุผลนั้นก็เพราะว่าเมื่อมีการประกาศลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง ดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารก็จะลดลงตามไปด้วย นอกจากนั้นเพื่อเป็นการกระตุ้นสภาพเศรษฐกิจธนาคารส่วนใหญ่จึงออกนโยบายกระตุ้นสินเชื่อต่าง ๆ จึงผ่านการอนุมัติง่ายขึ้น ส่วนในกลุ่มของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ถึงแม้ว่าจะไม่ได้ประโยชน์จากการลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายโดยตรง แต่โดยปกติแล้วโครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ก็มักจะกระตุ้นยอดขายด้วยการออกโปรโมชั่นมากมาย จึงทำให้ช่วงเวลานี้กลายเป็นโอกาสดีสำหรับการซื้อบ้านใหม่หรือบ้านจัดสรรโดยจะต้องรีบตัดสินใจว่าจะคว้าโอกาสนี้ไว้หรือไม่