การตัดสินใจเลือกซื้อบ้านใหม่สักหลัง ทั้งที่เป็น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ในโครงการบ้านจัดสรรที่มีอยู่มากมายหลายโครงการขณะนี้ สิ่งที่คนซื้อจะต้องทำคือ “การวางแผนทางการเงิน” ให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ซึ่งไม่ได้มีเพียงค่าจองโครงการบ้านหรือโครงการคอนโดมิเนียมเท่านั้น หากแต่ยังมี เงินดาวน์, ค่าผ่อนงวด และค่าใช้จ่ายจิปาถะที่จะเกิดขึ้นในการ “โอนบ้าน” หรือเป็น “ค่าโอนคอนโด” ด้วย ซึ่งค่าใช้จ่ายสำคัญ ๆ ที่คนซื้อบ้านจะต้องเตรียมไว้ให้พร้อมในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย หรือที่เรียกว่า ค่าธรรมเนียมการโอน นั้น ประกอบด้วยรายการค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้ 

-     ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ กำหนดการจัดเก็บในอัตรา 3.3% ของราคาที่ตกลงซื้อขาย โดยเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายจะต้องรับภาระเพราะถือว่าได้รายได้จากการทำธุรกิจก็คือการซื้อขายบ้าน ยกเว้นว่า บ้านที่ซื้อขายกันในครั้งนี้ ผู้ขายได้ครอบครองไว้นานกว่า 5 ปี ก็จะได้รับการยกเว้นภาษีดังกล่าว แต่ผู้ขายก็จะต้องเสียเป็น “ค่าอากรแสตมป์”แทนซึ่งมีอัตราการจัดเก็บอยู่ที่ 0.5% ของราคาซื้อขาย

-              ค่าโอนบ้านหรือค่าโอนคอนโด ซึ่งจะมีอัตราการจัดเก็บที่ 2% ของราคาประเมินที่กำหนดโดยกรมธนารักษ์ เช่น บ้านที่โครงการบ้านจัดสรรได้กำหนดราคาขายไว้ที่ 3,000,000 บาท แต่มีราคาประเมินอยู่ที่ 2.5 ล้านบาทก็จะต้องเสีย ค่าโอนบ้าน ให้กับสำนักงานที่ดินไว้ 50,000 บาท โดยค่าธรรมเนียมการ โอนบ้าน หรือ ค่าโอนคอนโด นี้โดยทั่วไปผู้ซื้อบ้านจากโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการแจ้งรายละเอียดล่วงหน้าจากทางโครงการไว้ก่อนแล้ว เช่น บางโครงการจะออกค่าธรรมเนียมการโอนบ้านหรือค่าโอนคอนโดเองทั้งหมด เพื่อเป็นการช่วยลดภาระให้กับผู้ซื้อในปีนี้ เช่น ค่ายแสนสิริ เป็นต้น 

-     ค่าจดจำนองเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบ เป็นค่าธรรมเนียมการกู้เงินจากธนาคารเพื่อนำมาซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัย ยกเว้นว่าผู้ซื้อจะจ่ายเงินสดทั้งก้อนโดยไม่กู้จากธนาคารเลย ก็ไม่ต้องเสียค่าจดจำนอง ทั้งนี้จะมีการเก็บค่าจดจำนองในอัตรา 1% ของยอดเงินที่กู้ อาทิ การซื้อบ้านจากโครงการบ้านเดี่ยวที่มีราคา 8.5 ล้านบาท ผู้ซื้อจ่ายเงินสด 3.5 ล้านบาทและกู้ธนาคารอีก 5 ล้านบาท ก็จะเสียค่าจดจำนอง 1% ของ 5,000,000 ซึ่งก็คือ 50,000 บาท นั่นเอง 

-              ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เป็นค่าใช้จ่ายส่วนที่ผู้ขายจะต้องรับภาระอีกเช่นกัน เพราะถือว่าผู้ขายมีรายได้เกิดขึ้นจากการทำธุรกรรมซื้อขายในครั้งนี้ โดยภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ผู้ขายจะต้องจ่ายนั้นจะใช้วิธีการ “หัก ณ ที่จ่าย” ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากรนั่นเอง 

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ถือเป็นเงินก้อนที่ผู้ซื้อบ้านจะต้องเตรียมให้พร้อมในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน และควรศึกษาข้อมูลให้ชัดเจนก่อน แต่ส่วนใหญ่การซื้อที่อยู่อาศัยจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ในช่วงนี้ ผู้ซื้อมักจะได้รับโปรโมชั่นดี ๆ เช่น ฟรีทุกค่าใช้จ่ายในวันโอน ซึ่งก็จะทำให้ลดภาระจากการซื้อบ้านไปได้มากเลยทีเดียว และใครอยากรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าจดจำนอง คลิกอ่านได้ที่นี่เลย https://www.sansiri.com/thai/คำแนะนำ/ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน-คอนโด-ทาวน์โฮม