เลือกซื้อคอนโดมือสองให้ถูกใจต้องเตรียมตัวอย่างไร

การเตรียมตัวซื้อคอนโดมือสองเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าเพราะราคาคอนโดมือสองลดลงจากช่วงเปิดตัวค่อนข้างมาก ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจยุคโควิดมีโอกาสซื้ออาคารชุดเพื่ออยู่อาศัยในราคาที่ถูกลงอีก หรือปล่อยเช่าทำกำไรได้เกินคาดหลังจากสถานการณ์ฟื้นตัวดีขึ้นในอนาคตข้างหน้า สำหรับท่านใดที่ต้องการจะซื้อคอนโดแต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นเตรียมตัวอย่างไร วันนี้เรามีคำตอบ

1.       สำรวจการเงินของตัวเองก่อนตัดสินใจซื้อ

สิ่งสำคัญอันดับแรกก่อนซื้อ คือ ความสามารถในการผ่อนชำระ หากมีเงินสดอยู่ในมือก็จ่ายได้อย่างสบายแต่หากขอกู้กับทางธนาคารต้องวางแผนการเงินให้ดีเพราะเป็นหนี้สินระยะยาว จึงควรพิจารณาระดับฐานะรวมถึงรายได้ต่อเดือนอย่างรอบคอบและประเมินอย่างแม่นยำที่สุด โดยหน้าที่การงานต้องมีความมั่นคงและไม่มีหนี้สินอื่น ๆ เพื่อให้สามารถกู้สินเชื่อผ่านได้ง่าย นอกจากนั้นควรเปรียบเทียบธนาคารแต่ละแห่งว่าที่ไหนปล่อยสินเชื่อคอนโดและที่ไหนมีอัตราดอกเบี้ยถูก โดยคำนวณเปรียบเทียบทั้งในช่วงแรกและตลอดอายุสัญญา แล้วตัดสินใจเลือกเงื่อนไขที่ผ่อนชำระได้สบาย ๆ ตามระยะเวลาที่กำหนดโดยไม่ทำให้คุณภาพชีวิตต้องสั่นคลอน

2.       เลือกคอนโดที่ใช่ทำเลที่ชอบ

การซื้อคอนโด เป็นการลงทุนก้อนใหญ่เนื่องจากที่พักอาศัยในย่านนี้ล้วนเป็นคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีที่มีราคาค่อนข้างสูง โครงการส่วนใหญ่น่าอยู่และมีความปลอดภัยทั้งยังเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้า เชื่อมต่อการเดินทางได้อย่างสะดวกสบายถือเป็นทำเลที่ใช่สำหรับชีวิตคนเมือง นอกจากนั้นย่านทองหล่อยังเชื่อมต่อกับถนนเพชรบุรีและถนนสุขุมวิท ใกล้กับแหล่งศูนย์การค้า ย่านธุรกิจและสถานบันเทิงที่เป็นที่นิยมของคนรุ่นใหม่ จึงเป็นที่ต้องการของตลาดและราคาประเมินมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ถือว่ามีศักยภาพในแง่การลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายในอนาคตจะทำกำไรได้แน่นอน

3.       เตรียมเอกสารสำหรับการขอสินเชื่อกับธนาคาร

การเตรียมเอกสารกู้ซื้อคอนโดกรุงเทพไม่ใช่เรื่องยากหากตัดสินใจเลือกคอนโดมือสองที่เหมาะสมกับการเงินของตนเอง รวมถึงการเตรียมเอกสารอย่างถูกต้องและครบถ้วนจะช่วยให้ผ่านการอนุมัติรวดเร็ว มาดูกันว่าเอกสารการขอสินเชื่อกับธนาคารมีอะไรบ้าง

-          เอกสารประจำตัวผู้ขอสินเชื่อ เตรียมให้พร้อมทั้งต้นฉบับและสำเนา ประกอบด้วยบัตรประจำตัวประชาชนหรือบัตรประจำตัวข้าราชการ ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน เอกสารเกี่ยวกับการสมรส เช่น ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า มรณะบัตรของคู่สมรส

-          เอกสารแสดงความสามารถทางการเงิน เช่น หนังสือรับรองเงินเดือนฉบับจริง สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน

-          เอกสารแสดงรายละเอียดหลักทรัพย์ เช่น หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช. 2) ถ่ายสำเนาทุกหน้า จำนวน 2 ชุด แผนที่ตั้ง รูปถ่าย สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญามัดจำหรือหลักฐานการชำระเงินดาวน์ พร้อมสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ขาย

4.       เรื่องสัญญาซื้อขายที่ควรรู้

การซื้อคอนโดมือสองต้องทำนิติกรรมถูกต้องตามกฎหมาย จึงควรศึกษาเรื่องสัญญาซื้อขายให้เข้าใจก่อน พร้อมทั้งตรวจสอบเอกสารอย่างชัดเจนโดยเฉพาะกรณีที่โอนมือสองไม่ได้ซื้อโดยตรงจากโครงการ ขั้นตอนการซื้อขายต้องโปร่งใสและตกลงกันชัดเจนเรื่องค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ว่าผู้ซื้อต้องรับผิดชอบส่วนใดบ้าง ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าอากร ค่านายหน้าหรือภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาผิดนัดการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดทำให้กลายเป็นคดีความกับคู่สัญญาในภายหลัง

สำหรับท่านที่ต้องการลดขั้นตอนที่ยุ่งยากหากสนใจซื้อ ขายคอนโดมือสอง ขายดาวน์คอนโด สามารถประกาศขายคอนโดได้ที่ Bkkcitismart เราพร้อมช่วยเหลือให้ได้รับประโยชน์สูงสุดในการทำสัญญาซื้อขายห้องที่ถูกใจและมีแนวโน้มขายต่อได้กำไรดีในอนาคต

ที่มาข้อมูล

-          https://www.bkkcitismart.com/

-          https://blog.ghbank.co.th/7-ways-to-prepare-for-condo-loan/

-          https://www.realasset.co.th/living-consultant/detail/what-to-know-before-you-buy-a-condo-1

-          https://www.krungsri.com/th/planyourmoney/must-stories/credit-plan/before-buying-condo